5月31日。

    正在摸魚網咖漢東大學店吃午飯的裴謙接到了小孫的電話。

    「裴總，您之前安排我找的樓已經找好了，您準備什麼時候來看？」

    裴謙想了想：「下午2點吧，你提前去酒店那邊把梁先生接上，然後再來網咖這邊接我，一起過去。」

    「還有，把兩個小區的資料發我一下，我先看看。」

    從裴謙喬遷新居到現在，已經過去了一個月的時間。

    這一個月住下來，裴謙對樹懶公寓的模式非常滿意，在儘可能勸退其他租客的情況下，又很好地保證了自己的居住體驗。

    到目前為止，樹懶公寓的第一棟樓還是只有裴謙自己在住，完全沒有其他的租客。

    這一方面是因為樹懶公寓沒有太多的宣傳，另一方面也是因為價格過高、規矩過多，直接勸退了少數偶然間發現的顧客。

    總之，到目前為止，一切安好！

    所以裴謙就琢磨着，差不多可以繼續了。

    電影票房的錢還沒有花光，買樓可以把這筆錢快速消耗掉，同時考慮到固定資產折算是10%，裴謙本周期用於買樓的額度控制在六七千萬比較合適，之前花了3000萬，還能再花4000萬。

    這次裴謙的打算是再買兩棟樓，花個3500萬左右，剩下的錢貼到裝修上，不夠再繼續追加。

    一些成功經驗，必須得傳承下來，比如這房子一定得有硬傷。

    比如，戶型奇葩的房子可以優先考慮。

    方方正正、南北通透的戶型再稍微裝修得漂亮一點就很容易租出去，而奇葩戶型往往意味着居住體驗不會太好、空間也會有所浪費，性價比差。

    這樣的房子價格再稍微有所提高，大家就都不願意租了。

    同時，不許自行添置家具、安排管家和保潔提高溢價、貫徹極簡主義的裝修風格等成功經驗，肯定也都是要繼承下來的。

    除此之外，裴謙還考慮對現有模式的一些不足進行補充。

    之前買的是精裝修房型，這主要是因為裴謙自己着急入住，而且要快些看到樹懶公寓這個模式到底能不能虧錢。

    所以，之前的裝修是把大價錢都花在軟裝上了，給配了大電視、高檔家具、各種智能家居、智能調光玻璃等等。

    而這次裴謙決定，買個破一點的樓，連硬裝也一起搞了，那不就能花更多錢了嗎？

    反正自己又不住，也壓根沒打算租出去，工期長一點，居住體驗更差一點，也完全沒問題嘛。

    花同樣的錢，一種方案是買高價、精裝修的樓，另一種方案是買低價、沒人要的破樓，然後把省下來的錢全都砸到裝修上去。

    顯然第二種方案實際上獲得的固定資產更少，對結算的影響更小。

    這次裴謙要再買兩棟樓，考慮到雞蛋不能放在同一個籃子裏，特意選了兩種跟城市曙光那棟樓完全不同的風格，讓小孫去找兩種指定風格的樓。

    一種是戶數較少的商住樓。

    另一種是偏遠城區、常年無人入住的老樓。

    總之，宗旨就是變着花樣地撿垃圾。

    現在大部分的房源在網上都能找到，更何況還有各種想從你兜里掏錢的中介，類似的地方找起來並不麻煩。裴謙把這個活交給小孫之後，小孫在京州跑了兩天，很快就找好了。

    月初的時候小孫本來是要負責接待梁輕帆的，但幾天之後梁輕帆覺得還是自己在京州自由地逛一逛比較好，所以小孫就沒再一直跟着，裴謙正好安排他去看房子。

    到今天為止，梁輕帆也已經正式在京州放羊近一個月了，裴謙覺得差不多是時候安排他繼續開始新的工作了。

    吃完午飯，服務生把餐具收拾走，又端上來一杯咖啡。

    裴謙一邊喝着咖啡，一邊給梁輕帆打電話。

    響了幾聲，梁輕帆才接了起來：「餵？裴總？」

    帶着一些鼻音，似乎是剛睡醒。

    裴謙不由得心中高興。

    這多半是敞開玩一個月，嗨過頭了，否則這都中午12點了，還在睡呢？

    午睡？也沒道理11點多午睡啊。

    很好，就欣賞這種沒工作的時候就遊山玩水睡大覺、從不考慮工作的人才！

    裴謙沒有多問，生怕梁輕帆會錯意，以為自己是在鞭策他。

    「我考慮了一下，樹懶公寓差不多可以進入第二個階段了，怎麼樣，可以開工了嗎？」

    梁輕帆：「當然！」

    裴謙很滿意：「好，那你抓緊時間起床，在酒店吃個飯，小孫會去接你，到時候咱們一起去看房子。」

    掛了電話，裴謙開始查看小孫發來的兩個選址的詳細資料，然後在網上搜索大致資料。

    一個是舜東花園商住樓，在市區交通便利，而且近期剛剛完工，但因為是新開發的商住樓，所以目前還沒來得及賣出去幾套。

    另一個是濱湖小區9號樓，建於2001年，在京州城郊地帶，唯一值得一提的是附近有公園、有個不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是從戶型上來看，奇葩程度跟城市曙光那個日不落戶型有的一拼。

    這兩個地方的租金價格，都明顯低於同地段的其他小區的住宅樓，顯然非常不受歡迎。

    至於為什麼不受歡迎，顯然是各有各的劣勢。

    裴謙很高興，小孫辦事還是挺靠譜的嘛！

    ……

    下午2點半，裴謙和梁輕帆首先來到舜東花園商住樓。

    售樓顧問非常熱情，然而裴謙直接非常禮貌地把他留在了門口。

    有專業的建築師在這，還需要聽你忽悠？

    整個商住樓除底商外一共11層，每一層是2梯7戶，層高5.5米，公寓面積38.5平，每平米是7000塊，一整套近27萬，這樣算下來整個商住樓一共是兩千萬出頭。

    梁輕帆一看這個戶型立刻就明白了：「裴總，您要買商住樓？」

    裴謙點點頭：「沒錯。」

    梁輕帆也沒多說什麼，既然裴總確定了要買商住樓，肯定是對商住樓的缺點已經有所了解。

    裴謙確實有所了解，不過這些缺點正是他決定要買商住樓的原因。

    相比於普通的住宅樓而言，商住樓產權時間短；水費、電費、物業費、供暖費等等全都是按照商用標準來計算的，生活成本比較高；整體的居住密度比較高，戶型小，沒有南北通透，居住起來的舒適程度往往比較差。

    裴謙琢磨着，雖然商住樓售價普遍比住宅樓低個三四成，但升值潛力差、日常費用高、產權時間短，自己再花大價錢搞一搞裝修，這虧起來不是更容易了麼？

    至於為什麼要買一棟新樓……

    一些更老的商住樓倒是也有，但樹懶公寓既然要安排樓管和保潔，肯定就得把一整棟樓全都買下來才方便安排，而舊樓除非是那種沒人要且住戶急於脫手的，否則萬一遇到一兩戶不願意搬家的釘子戶那就很麻煩了。

    所以，還是買這種新樓比較省心，就算已經賣出去了幾戶